Дачные участки возле озера

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы на сайте Недвио

Обладать собственным участком на берегу озера или водоема — мечта многих людей. Чаще всего это редкие, лучшие участки в поселках, населенных пунктах. Поэтому покупка земли на прибрежной территории — это всегда престижно и выгодно, но иногда такие инвестиции таят в себе множество подводных камней.

Какие неприятные нюансы могут скрываться за столь желанной сделкой, как их избежать, какие есть положительные стороны, недостатки – об этом всем мы поговорим в этой статье.

Что важно знать покупая участок на берегу реки, водоема?

Не секрет, что самые оптимальные земельные участки — сухие и ровные. Многие девелоперы, еще на этапе выбора места для коттеджного поселка, сознательно стараются найти территории, находящиеся на солнечной стороне и не в низине. В таких местах присутствует особый микроклимат, что полезно для флоры, фауны, и человека.

Однако есть и другие застройщики, которым повезло меньше, они не смогли успеть купить такие земли и выставляют их на продажу как «лакомый кусок» у воды. На такие участки на берегу озера быстро находятся покупатели, правда из-за того, что земли находятся в не самом удачном месте, они уже довольно скоро сталкиваются с массой проблем.

Поэтому при покупке участка на берегу, обязательно стоит обратить внимание на такие факторы:

  1. рельеф местности;
  2. попадает ли солнце на территорию и с какой стороны;
  3. угол и высота прибрежного склона;
  4. геологические характеристики почв.

Разберем все эти факторы более предметно.

1. Рельеф местности

Наивно думать, что идеально ровный участок на берегу – именно, то что нужно. Как раз наоборот, небольшой уклон является идеальным для данного типа местности — это значит вода весной не будет застаиваться огромными лужами, равно как и нет возникнет проблем с организацией водоотвода.

Склоны тоже бывают разные:

  • Северные — долго прогреваются, характеризуются болотными зарослями, в которой плодятся кровососущие насекомые, мошкара;
  • Южные — слишком жаркие, прямые лучи могут выжечь всю растительность.

Наиболее комфортными в этом плане являются земельные участки, расположенные на юго-восточном, а также юго-западном побережье.

2. Высота склона

Если прибрежная зона расположена слишком низко, ее будет постоянно затапливать, территории будут зарастать камышом, а бороться с ним бесполезно.

Чтобы не попасть впросак, выбирайте землю весной или в самом начале лета. Расположение деревьев с кустарниками, своими скрюченными, тонкими стволами, пораженные лишайником укажут, что местность подтапливается.

Высокий берег, напротив, может подмываться речными волнами, а построенный домик с каждым годом будет оказываться ближе к краю склона. Данную проблему решить можно только сообща (договорившись об укреплении с соседними владельцами участков и обязательно с управляющей компанией), но следует быть готовым к тому, что на это уйдет немало времени и финансов.

3. Освещенность солнцем

В климатическом поясе Подмосковья, за год не так уж много погожих солнечных дней. Поэтому необходимо выбирать участок, который освещается солнцем как можно большее время (дней в году).

Это гарантия того, что весной, после дождей, он будет быстро высыхать, а следовательно — не будет подтапливаться. Это также благоприятно для роста растений. Еще один плюс — на нем будет намного комфортнее находиться в сезон отдыха и загорать.

4. Геология

Следует обязательно поинтересоваться у продавца результатами проведенных геологических исследований. Из которых станет известно:

  • о несущих способностях грунта;
  • глубине залегания грунтовых вод;
  • расположении слоев почв и их составе.
Читайте также:  Где есть карстовые озера

Все это даст возможность оценить пригодность участка для строительства дома: во сколько обойдется фундамент, гидроизоляция подвала, фильтр для очистки, строительство колодца и т. д.

Преимущества участков на берегу

Иметь свой дом (коттедж) возле озера (пруда) для постоянного проживания или сезонного, летнего отдыха — это не только престижно, но и безумно приятно. Достоинства таких участков неоспоримы, несмотря на то, что стоимость за сотку таких земель почти в три раза (!) выше, чем обычного надела.

Многие не могут устоять перед перспективой проснуться рано поутру, выглянуть в окно, увидеть тихую гладь голубой нивы или любуясь неспешным течением реки, получить положительный заряд на весь день. А, купаясь в утренней, еще достаточно прохладной воде, можно закалить, оздоровить организм.

Людям с заболеванием дыхательных путей соседство водоема также пойдет на пользу, нередко они соседствуют с лесными массивами и максимально удалены от городов и промышленности, что обеспечивает чистейший, свежий воздух.

Еще один немаловажный фактор: прибрежный участок гарантирует владельцу, что у него будет на одного соседа меньше, а если сзади лес, то их количество будет еще меньше. Для любителей уединения, заядлых рыбаков — это огромное преимущество.

Другие плюсы:

  • отличная экология;
  • возможность рыбачить в любое время года;
  • свой собственный пляж для купания, плавания, принятия солнечных ванн, укрепление здоровья;
  • возможность организовать пирс и устраивать катание на катере, гидроцикле, водных лыжах;
  • зимние развлечения: снегоходы, рыбалка (не забудьте проверить толщину льда);
  • естественное увлажнение почвы.

Организовав небольшой пляж с мангалом у водоема, можно устраивать детские праздники, дни рождения, взрослые гулянья. Микроклимат, создаваемый близостью озера, смягчит холодный воздух и понизит температуру зимой.

Что ж, наверное за все это стоит переплатить в 3 раза за сотку. Правда, помимо цены, у участков на берегу есть и другие недостатки.

Недостатки прибрежных участков

Недостатков не так много, как достоинств, но они есть, даже если выбирать землю в соответствии со всеми правилами.

Главным из них является большое количество кровососущих насекомых (комаров, мошек и пр.). Некоторых домовладельцев будет раздражать кваканье лягушек по утрам и вечерам (правда следует знать: они живут только в чистой воде). Поэтому, если слышен их хор, возможно все не так уж плохо, и водоем не отравлен химикатами.

Другие минусы:

  • грязная вода (особенно если река судоходная, или если выше по течению есть крупный промышленный город);
  • нет возможности завести домашний скот (коза, овца, корова);
  • проблемы с парковкой автомобиля (должно быть только твердое покрытие, не газон);
  • переувлажнение почвы во время затяжных дождей;
  • повышенная влажность воздуха, сырость, сильные ветра и туманы.

Еще одним неудобством можно считать отдыхающих, которые по закону имеют право беспрепятственно находиться на территории пляжной зоны владельца участка. Этот закон действует с 2007 года, поэтому оборудовав комфортную пляжную зону, засыпанную золотистым песочком, будьте готовы к тому, что пользоваться ей будут все желающие.

Но основной фактор — это, конечно, деньги. Цена участков на берегу «кусается». Постройка дома, бани, других подсобных помещений также потребует дополнительных вложений из-за необходимости в укреплении фундаментов.

Для начала строительства дома на таких землях придется получить множество разрешений от:

  1. Государственной инспекции;
  2. Природоохранных ведомств;
  3. Росрыболовства и других федеральных структур.

В противном случае, дом и постройки могут признать самостроем и определить под снос.

Как избежать проблем?

Решившись на покупку участка на берегу реки (озера) или уже являясь его владельцем, стоит помнить, что все вопросы можно решить, а проблемы — устранить путем профилактических работ и мероприятий.

Вот несколько советов от опытных владельцев прибрежных участков:

  • От мошкары. Поставьте на все окна и двери противомоскитные сетки, а также специальные лампы для их уничтожения по всей территории, пользуйтесь защитными спреями и мазями;
  • Чистота воды. Перед приобретением участка на берегу следует убедиться, что очистные сооружения заводов и фабрик работают в нормальном режиме, а соседние города и поселки не выбрасывают мусор в водоем и не сливают сточные воды;
  • Затопление участка. При проведении строительных работ, требуйте с подрядчиков разработку и строительство водоотводов, дренажных систем, их обслуживание;
  • Питьевая вода. Загерметизируйте как следует колодец, во избежание попадания верхних слоев воды;
  • Защита фундамента. Сгладьте или поднимите уровень земли перед строительством;
  • Законность постройки. Перед покупкой, зонированием, планировкой застройки, ознакомьтесь с законодательной базой Земельного, Градостроительного и Водного кодексов.
Читайте также:  Географических объектов об озере байкале

Заключение

Тот, кто всю жизнь мечтал жить в домике у реки или на берегу озера, не остановится ни перед ценой, ни перед возникающими в процессе стройки и эксплуатации трудностями. Безусловно, такие земли тщательно охраняются и контролируются государством и местными властями, но если собственник соблюдает все правила и законы, вопросов и проблем не возникнет.

Несмотря на массу нюансов, покупка участка на берегу возможно станет одной из лучших инвестиций в вашей жизни. Представьте, как это здорово: наслаждаться, созерцая живописные лесистые берега; выходить босиком из дома и окунуться в прозрачное озеро или речку; ходить по утрам и вечерам на рыбалку, а днем плескаться в теплой голубой ниве, плюс загорать на собственном пляже.

Зимой можно залить каток, ловить рыбу из лунки. Ну, а если вам повезло купить участок на большой воде (озере, водохранилище), тут уж вопросов, чем заняться не возникнет: можно купить катер или яхту и стать настоящим капитаном.

Главное — помните, что покупая участок на берегу, важно поддерживать его в чистоте, как и водоем рядом с ним. Каждый владелец берет на себя и несет ответственность за сохранение и чистоту водных природных ресурсов нашей страны.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Коттеджные поселки на прибрежных участках в Ленинградской области

Если у вас есть желание приобрести участок для строительства дома, то стоит подумать о покупке такого объекта вблизи водоема. Не важно, чем вы руководствуетесь, приобретая такую недвижимость, планируете ли жить там круглогодично или отдыхать в летний сезон и проводить зимние праздники, водоем вблизи жилья всегда является преимуществом.

Почему стоит купить участок на берегу озера?

Главным плюсом такого выбора является очевидная эстетическая составляющая. Вид на водоем из окна будущего загородного дома вдохновит и зарядит энергией.

Однако на этом достоинства такой покупки не заканчиваются. Также стоит обратить внимание на такие моменты, как:

  1. Хорошее состояние окружающей среды вблизи водоема. Такие территории отличаются благоприятной экологией.
  2. Экономически выгодное вложение. Не стоит забывать, что участки у озера всегда дороже, а после застройки их цена продолжает расти. Исходя из этого, покупка собственности у воды – инвестиция в будущее.
  3. Возможность приятно проводить досуг у воды. Для любителей водных видов спорта рыбалки, купания, пляжного отдыха и для семей с детьми это окажется приятным бонусом при приобретении участка на берегу.

К кому обратиться для приобретения участка?

Компания «ФАКТ.» отличается широкой географией своей деятельности. Мы предлагаем недвижимость во всех направлениях рядом с Санкт-Петербургом. Если вы планируете купить участок у воды в Ленинградской области, то обращайтесь к нам, мы лидеры в сфере строительства коттеджных посёлков и сделок с загородной недвижимостью.

Если вас заинтересовали участки у озера, «ФАКТ.» предложит варианты в следующих коттеджных поселках:

  • «Хрустальная Гавань» на первой линии озера Комсомольское;
  • «Сосновый пляж» на побережье озера Пионерское;
  • «Кокосы» у Коркинского озера;
  • «ПриЛЕСный Стиль» рядом с озером Манушкино;
  • «ПриЛЕСный 2.0» рядом с озером Манушкино;
  • «Тишь да Гладь» рядом с озерами Мамонтовское и Александровское;
  • «Огоньково» и «Линтулово» рядом с озером Воронцовское;
  • «Отрадная бухта» и «Отрадная бухта 2.0» на озере Отрадное;
  • «Кавголовские холмы» и «Негород Токсово» с готовыми домовладениями рядом с озёрами Кавголовское, Курголовское, Вероярви и Хепоярви.

Также среди покупателей пользуются популярностью следующие коттеджные поселки:

  • «Нева-Да!» и «Заводные ёлки» рядом с берегом Невы;
  • «Любимово» рядом с рекой Ижора.

Отметим, что вся продаваемая нами недвижимость сопровождается современными архитектурными и инфраструктурными решениями, расположена в хорошей транспортной доступности от городов и имеет полный набор наиболее важных элементов инфраструктуры и коммуникаций.

Читайте также:  Как закрепить за собой озеро

Источник

Земельные участки с водоемами и пляжем

Информация

  • Земельные участки с водоемами и пляжем — проектов
  • Широкий выбор проектов.
  • Земельные участки с водоемами и пляжем по цене от руб.

  • Водоемы и пляж
  • Электричество
  • Дороги
  • Магазины
  • Конный клуб
  • Общественный транспорт
  • Ограждение/Забор

  • Школа и дет. сады
  • Водоемы и пляж
  • Общественный транспорт
  • Электричество
  • Вода (водоснабжение)
  • Газ
  • Видео наблюдение

  • Ограждение/Забор
  • Электричество
  • Гостевая парковка
  • Уличное освещение
  • Дороги
  • Общественный транспорт
  • Лес
  • Водоемы и пляж
  • Благоустройство территории
  • Детские площадки

  • Электричество
  • Дороги
  • Водоемы и пляж
  • Общественный транспорт

  • Электричество
  • Общественный транспорт
  • Водоемы и пляж

  • Лес
  • Магазины
  • Школа и дет. сады
  • Водоемы и пляж
  • Дороги

  • Лес
  • Школа и дет. сады
  • Магазины
  • Водоемы и пляж
  • Дороги

  • Электричество
  • Лес
  • Дороги
  • Магазины
  • Водоемы и пляж
  • Школа и дет. сады
  • Благоустройство территории
  • Общественный транспорт

Оставить заявку на подбор участка

  • Газ
  • Электричество
  • Вода (водоснабжение)
  • Интернет
  • Канализация
  • Ограждение/Забор
  • Уличное освещение
  • Дороги
  • Спортивные площадки
  • Детские площадки
  • Зона барбекю
  • Водоемы и пляж
  • Видео наблюдение
  • КПП и охрана

  • Электричество
  • Лес
  • Водоемы и пляж
  • Дороги

  • Электричество
  • КПП и охрана
  • Водоемы и пляж
  • Ограждение/Забор

В последние времена строительство жилых домов на берегу водоемов стало распространенным направлением. Большинство покупателей земельных участков на водохранилище выбирают их за экологичность, спокойствие и тишину. Но многие вкладчики таких участков своевременно сориентировались в направлениях рынка и сделали хорошие инвестиции своих средств, оценив недорогую стоимость земель у элитной береговой линии, которых в поселках Подмосковья остается очень мало.

Среди самых востребованных водоемов столицы и области считаются большие водохранилища, реки, озера, у которых созданы все условия для разных развлечений в любой сезон года. Многие участки земли у воды расположены рядом с благоустроенными местами массового отдыха, но имеются территории, где можно наслаждаться тишиной, быть в гармонии с природой.

Что вы найдете на нашем сайте

Подобрать и купить участок на водохранилище вы можете через сайт m-strana.ru. На сайте представлены предложения от собственников наделов, расположенных у прудов, озер и рек. Большое разнообразие предложений позволит каждому найти подходящий вариант. Любителей покупаться и пойти на рыбалку могут купить участок у Борисоглебского озера, притока реки Москвы, Пехорки, Быковки, Гжелки, Пахри, Велинки и др.

Участок на берегу водохранилища является выгодным вложением денег. Небольшое расстояние от Москвы и низкие цены на участки делают участки у воды весьма популярным направлением. Если вас интересует участок на берегу реки от собственника, воспользуйтесь нашим сервисом. У нас вы найдете большой выбор объявлений непосредственно от владельцев. Каждый сможет найти землю под поставленные задачи.

Через наш сайт вы можете посмотреть предлагаемые объекты и связаться непосредственно с продавцом. Также вы можете на сайте оставить заявку по желаемому объекту и представители компаний пришлют предложения. Для удобства пользователей на портале есть удобная система фильтров, благодаря чему можно подобрать земли по интересующим параметрам – это расположение, площадь, цена, наличие коммуникаций, инфраструктура. На нашем портале Вы можете найти требуемую информацию о каждом из реализуемых объектов.

Преимущества расположения участка вблизи водоемов

По законодательству России участок для строительства дома должен находиться на расстоянии в 150 метров от воды и иметь проведенные коммуникации, среди которых обязательной считается система канализации и водопровод. На нашем сайте вы найдете участки с электричеством и водой, не противоречащие закону о постройке строений рядом с водоемами. Кроме легальности, все земельные участки для строительства обладают следующими преимуществами:

  • наличие всех требуемых коммуникаций: газ, вода, электричество, канализация;
  • участки разной площади, что позволит каждому найти оптимальное решение;
  • прекрасный натуральный ландшафтный дизайн и чистый воздух;
  • проведенные автодороги от шоссе до самих участков;
  • наличие внутренней инфраструктуры в поселках, где реализуется земля;
  • полный перечень документов на собственность, в том числе кадастровый паспорт.

Уточнить параметры реализуемых объектов или участок у воды в Подмосковье вы можете с помощью звонка по одному из номеров, представленных на сайте.

Источник

Поделиться с друзьями
Байкал24