Где находятся никольские озера

Где находятся никольские озера

Подмосковье богато природными достопримечательностями, в частности, направление по Калужскому шоссе. Именно по этому направлению и располагается современный коттеджный поселок «Никольские Озера», получивший свое название благодаря близости одноименных озер.

С трех сторон к «Никольским Озерам» примыкает вековой живописный лес площадью 900 гектаров. Изюминкой коттеджного поселка является шикарный ландшафтный парк, который разбит на берегу большого озера, с местами для пеших прогулок и отдыха, с декоративными кустарниками и живописными лужайками. Отдельно стоит отметить и благоустроенный песчаный пляж на берегу озера, где жители поселка всегда смогут комфортно отдохнуть, расслабиться.

Уникальная планировка коттеджного поселка определяется созданием обширных рекреационных зон — владельцы коттеджей в поселке могут выйти непосредственно к озеру, в лес или ландшафтному парку.

От МКАД коттеджный поселок «Никольские Озера» отделяет 32 км — дорога вряд ли займет у вас больше получаса. От Калужского шоссе до самого поселка ведет асфальтированная дорога, которая проходит через заливные луга.

Среди достоинств поселка стоит отметить отличную экологию, красивейшие природные ландшафты, которые позволят жителям поселка сочетать все преимущества загородной жизни с возможностью учиться, работать, развивать свой бизнес в столице.

Рассчитана территория коттеджного поселка на 362 земельных участка площадью от 10 до 24 соток. К продаже застройщиком предлагаются участки как со строительным подрядом, так и без подряда на строительство, что позволяет каждому потенциальному покупателю выбрать наиболее оптимальный для себя вариант. Также к продаже предлагаются уже готовые коттеджи площадью 263-400 кв.м.

Отдельно стоит отметить, что коттеджный поселок «Никольские озера» — это не просто возможность отдохнуть от суеты городской жизни на лоне природы, но это возможность отдохнуть с комфортом. На территории коттеджного комплекса создана полноценная инфраструктура, делающая поселок идеальным местом для проживания. Речь идет и о полноценной системе безопасности, и о полном пакете коммуникации, и об общественном центре, где можно найти аптеку, мини-гостиницу, ресторан, салон красоты.

Словом, нет ничего удивительного в том, что коттеджный поселок «Никольские озера» сегодня является одним из наиболее популярных предложений на рынке загородной недвижимости.

Источник

О посёлке

Подмосковье богато природными достопримечательностями, в частности, направление по Калужскому шоссе.

Именно по этому направлению и располагается современный коттеджный поселок «Никольские Озера»,

получивший свое название благодаря близости одноименных озер.

С трех сторон к «Никольским Озерам» примыкает вековой живописный лес площадью 900 гектаров. Изюминкой коттеджного поселка является шикарный ландшафтный парк, который разбит на берегу большого озера, с местами для пеших прогулок и отдыха, с декоративными кустарниками и живописными лужайками. Отдельно стоит отметить и благоустроенный песчаный пляж на берегу озера, где жители поселка всегда смогут комфортно отдохнуть, расслабиться.

Уникальная планировка коттеджного поселка определяется созданием обширных рекреационных зон — владельцы коттеджей в поселке могут выйти непосредственно к озеру, в лес или ландшафтному парку. Среди достоинств поселка стоит отметить отличную экологию, красивейшие природные ландшафты, которые позволят жителям поселка сочетать все преимущества загородной жизни с возможностью учиться, работать, развивать свой бизнес в столице.

Рассчитана территория коттеджного поселка на 362 земельных участка площадью от 10 до 24 соток. К продаже застройщиком предлагаются участки как со строительным подрядом, так и без подряда на строительство, что позволяет каждому потенциальному покупателю выбрать наиболее оптимальный для себя вариант. Также к продаже предлагаются уже готовые коттеджи площадью 263-400 кв.м.

Отдельно стоит отметить, что коттеджный поселок «Никольские озера» — это не просто возможность отдохнуть от суеты городской жизни на лоне природы, но это возможность отдохнуть с комфортом. На территории коттеджного комплекса создана полноценная инфраструктура, делающая поселок идеальным местом для проживания. Речь идет и о полноценной системе безопасности, и о полном пакете коммуникации, и об общественном центре, где можно найти аптеку, мини-гостиницу, ресторан, салон красоты.

От МКАД коттеджный поселок «Никольские Озера» отделяет 32 км — дорога вряд ли займет у вас больше получаса.

От Калужского шоссе до самого поселка ведет асфальтированная дорога, которая проходит через заливные луга.

Словом, нет ничего удивительного в том, что коттеджный поселок «Никольские озера» сегодня является одним из наиболее популярных предложений на рынке загородной недвижимости.

Источник

Поселки «Никольские озера» и «Никольский берег»

Цена/качество 6 / 10

Транспортная доступность 7 / 10

Инфраструктура поселка 7.5 / 10

Инфраструктура рядом 6.5 / 10

Архитектура 7.5 / 10

Новая Москва — популярное направление в Подмосковье, продолжим знакомство с новыми поселками на этой территории. На 32 км Калужского шоссе находятся поселки «Никольские озера» и «Никольский берег» девелоперской компании Atlas Development. Поселки окружены вековым лесом, и выходят на каскад живописных озер и на реку.

Доехать в «Никольские озера» удобнее всего по Калужскому шоссе, следуя прямо, а потом свернув налево в сторону деревни Филино, или можно добраться на автобусе 508 и 1003 от станции метро «Теплый стан». Также есть варианты доехать сюда по Киевскому и Симферопольскому шоссе.

Читайте также:  Два крупнейших озера европы

От трассы к поселку проложена собственная асфальтированная дорога протяженностью в 3 км, которая прежде была грунтовой. Прокладка этой дороги, а также ее расчистка и ремонт, по словам директора по продажам Елены Исковских, изменили и жизнь деревни Филино, находящейся на другом берегу (к слову, весьма цивилизованной и отличающейся обилием коттеджей) — люди стали жить там круглогодично, в то время как раньше, в зимний сезон, добраться туда было весьма затруднительно — местные власти прежде не чистили дорогу.

Еще на подъезде в поселок открывается вид на леса и живописное озеро. Впрочем, на самом деле, оно не одно — отсюда начинается целый каскад озер, простирающихся на 120 Га. Территория же самого озера, к которому прилегает поселок — 65 Га. Сам поселок занимает территорию 80 Га.

В «Никольских озерах» представлено 362 индивидуальных участка площадью от 15 до 30 соток. Здесь есть как участки с подрядом, так и без подряда на строительство. Такая структура предложения полностью отвечает современным требованиям рынка. То есть покупатели могут решать самостоятельно: строить дом по собственному проекту или выбрать один из вариантов готовых проектов. При этом архитектурная целостность поселка не будет нарушена — на участках без подряда строительство возможно в основном в рамках концепции проекта — стиля «шале».

«Мы контролируем стилистику не слишком строго, но все-таки стремимся, чтобы дома были выдержаны в стиле „шале“, — рассказывает Исковских. — Конечно, каждый понимает его по-своему. Это могут быть дома из клееного бруса, или каменные, или построенные по комбинированным технологиям. Также мы пропускаем легкую классику. При этом я не согласовываю, допустим, дома, непропорциональные участку. Например, дом площадью 1000 метров на участке 20 соток — это очевидная диспропорция. Не могут быть также одобрены дома без окон на фасаде, и строения слишком ярких, кричащих, кислотных или, наоборот, чересчур мрачных расцветок. То есть те, что набивают оскомину окружающим. Выбирая поселок, человек выбирает и социум, и принимает условия, исходящие из единой концепции. Никто не хочет видеть под своим носом то, что нарушает установки. Ограничения же по этажности диктуются стандартными СНиПами Москвы и Московской области — дом может достигать не более 12, 5 метров в коньке и иметь высоту не более 2,5 этажей над землей. То есть отдельных усилий нам здесь прилагать не приходится».

В целом, в «Никольских озерах» представлено 9 вариантов готовых домов площадью от 200 до 600 кв. метров. «На самом деле, — рассказывает Исковских, — проектов получилось больше, ведь на основе готового проекта у собственников рождались свои вариации».

Основные материалы, используемые в готовых проектах — клееный брус и кирпич. Эти проекты носят романтичные цветочные названия: «Ландыш» и «Фиалка», «Орхидея» и «Мелисса», «Флокс» и «Водная Лилия». Фасады отделаны деревом, камнем, или их сочетанием. В домах обязательно есть открытая терраса, балконы, камин в гостиной. Их стиль может быть близок как к классическому стилю шале, так и к более современным его вариациям, например, есть дома с обширным панорамным остеклением. В этих домах в среднем по 5–6 комнат, 3–4 санузла, прачечная, гардеробная. Многие проекты имеют интересные вариации — так в доме «Орхидея» площадью 361 метров есть чайная комната, в проекте «Фиалка» площадью 316, 96 кв. м предусмотрены тренажерный зал и бильярдная, а проект «Ландыш» площадью 304,7 кв. м, отличается наличием аж 4 гардеробных.

«Готовые проекты сдавались нами и под отделку, и под чистовую отделку, и под ключ», — говорит Исковских.

Что касается домов, построенных самими владельцами, они самые разные — есть и огромные на вид, есть и площадью 120–150 метров. Какие-то дома слегка выбиваются из общего стиля. Так одно из строений, выполненное в стиле «шале» — ярко-розовое, есть и дом очень современного стиля, но поскольку он стоит «в уголке», в отношении него были сделаны некоторые послабления. Есть также огромный дом с мозаикой, в чем-то претендующий на стиль модерн, но все эти отклонения достаточно несущественны.

В поселке много улиц и 3 параллельных бульвара. Ряд домов имеют вид на озеро, впрочем, чтобы выйти к нему, нужно все-таки миновать КПП.

«Участки у нижнего озера были распроданы первыми, — рассказывает Исковских. — Это озеро федерального значения, оно не находится в собственности поселка. У водоемов такого статуса есть водоохранная зона. В нашем случае — это 50 метров от берега озера, мы должны предоставлять ее для всех. Но здесь тоже существуют законодательные ограничения. Дорога, которая ведет к поселку, принадлежит нам, мы вычистили на озере грязь, обустроили пляж и парковую зону, и потому имеем возможность контролировать происходящее на прибрежной территории. Например, мы не разрешаем подъезжать на пляж на машинах и контролируем пребывание здесь пьяных и маргинальных элементов. В случае подобных ситуаций, мы незамедлительно вызываем сотрудников МВД, которые решают этот вопрос в законном порядке. У нашей охраны прекрасные связи с местными властями. А вот пребывание семей с детьми из соседней деревни Филино мы только приветствуем. В основном, только они и приходят сюда — кому охота плестись на пляж издалека без машины?».

Читайте также:  Как подъехать к святому озеру

Ряд участков примыкает и к лесу. Туда есть общий централизованный охраняемый выход. Прямых индивидуальных выходов с самих участков в лес не существует, но каждый может обустроить себе такой выход сам.

«Однако мы требуем, чтобы собственники сами охраняли этот выход, — говорит Исковских. — Конечно, лес тянется на много километров и вряд ли кто полезет, но мы должны соблюдать все меры безопасности. Так что если, кто-то хочет сделать себе калитку для прогулок с собачкой, это необходимо согласовать с охраной. В этом случае устанавливаются дополнительное наблюдение и тревожная кнопка. Если такое пожелание возникает у владельцев нескольких соседних участков, устанавливается некая единая для них система».

К слову, лес, в связи с новыми положениями, носит статус городского парка, поэтому не может подлежать вырубке или застройке, а озеро не могут застроить многоэтажными домами, ибо это нерентабельно. Так что местным природным красотам ничего не грозит.

Продажи здесь ведутся с 2009 года. На настоящий момент жилье в «Никольских озерах» продано на 98%. Есть уже и предложения на вторичном рынке.

«На настоящий момент осталось лишь 9 участков из 376, — сообщает Исковских. — Проданы все готовые дома, построенные нами. Сейчас люди вообще больше тяготеют к готовому жилью, предпочитая не связываться со строительством. Остался лишь один дом, слишком большой для формата этого поселка. Его площадь составляет 447 метров, а площадь участка — 23 сотки. Он был построен под конкретного клиента, но впоследствии тот отказался. Самые ходовые сейчас — это все-таки дома площадью 200–300 метров. В настоящее время люди уходят от слишком больших домов и свободной планировки».

Значительная часть домов в поселке уже построена, хотя на ряде улиц еще активно ведутся строительные работы. «Никольские озера» заселены уже на 50%, и здесь вовсю чувствуется присутствие жизни — у домов стоят машины, люди гуляют с детьми.

В поселке весьма богатая инфраструктура. Понятно, что в каждом доме есть газ и электричество, централизованный водопровод, канализация, телефонная связь, доступ в Интернет. На всей территории поселка жителям обеспечен Wi-Fi доступ, каждый дом подключен к цифровому многоканальному телевидению, системам пожарной и охранной сигнализации. Дороги поселка оборудованы европейской системой стока ливневых вод, вдоль улиц стоят фонари.

На настоящий момент уже введены в действие теннисный корт, детская площадка, 2 пляжа и пирс, а также ландшафтный парк. Парк с великолепным озеленением, скамеечками и изящными скульптурными композициями, плавными ступенями спускается к воде. Зимой же в «Никольских озерах» заливается освещаемый каток, где жители катаются на коньках под музыку. Здесь также будут прокат коньков и хоккейной экипировки. Летом же будет действовать прокат катамаранов. По поселку проложены велосипедные и беговые дорожки.

В будущем же к услугам жителей будут также спортивная площадка для игры в баскетбол и волейбол, и детский городок со специальными развивающими комплексами, качелями, горками и песочницами. Строится общественный центр, где будут магазины, химчистка, бассейн, сауна, турецкая баня, салон красоты, кофейня, детский центр, спортивно-развлекательный центр, ресторан, летнее и детское кафе, йога, бутики, пекарня, СПА. Также здесь будет вести прием доктор. Возможно, в центре разместится и нотариус.

«Сейчас мы продаем в общественном центре площади, — рассказывает Исковских. — На настоящий момент уже продано порядка 50%, причем купили их жители поселка. То есть это такой местный бизнес для себя».

Спортивная и детская площадка будут и на центральной площади.

«Вся инфраструктура будет готова к концу этого года, — говорит Исковских. — Вообще, по уровню инфраструктуры мы вполне можем причислять себя к элитным поселкам, так как даже иные элитные поселки не имеют такого „набора“. Но в силу своего удаления от МКАД, „Никольские озера“ официально считаются все-таки поселком бизнес-класса».

Въезд в поселок осуществляется только по пропускам.

«Кроме того, охрана ежечасно осуществляет пешеходные, велосипедные или автомобильные патрули по территории поселка, — говорит Исковских. — На въезде стоят видеофотофиксаторы, а в наиболее проблемных, на наш взгляд, местах установлены камеры наблюдения. Во многих домах установлена в качестве дополнительной услуги кнопка быстрого реагирования, посредством которой идет сигнал на местную охрану, откуда он поступает в полицию. Также существует своего рода „комендантский час“ для строителей, которые не имеют права после 21.00 ходить по поселку, в противном случае, у них изымается пропуск, стоимость которого составляет 200 рублей. Таким образом, собственники сами заинтересованы в контроле действий своих рабочих».

Читайте также:  Как туристы на озеро байкал

Помимо собственной инфраструктуры поселка, жителям поселка доступны магазины, рестораны, аптеки, станция скорой помощи расположенные в 5 км от «Никольских Озер» в поселении Вороново. Есть там и муниципальные детские сады и школы, но они не востребованы жителями поселка.

«Люди, которые покупают у нас дома, выбирают не самое близкое, а самое лучшее, — говорит Исковских. — Так что детей они в детские сады и школы возят либо в Москву, либо в Троицк. Поскольку Троицк имеет статус наукограда, то уровень образования там высокий — там есть 9 школ, из которых две носят статус лицеев, и более 12 детских садов. Лицеи Троицка конкурируют с лучшими московскими школами по поступлению в МГУ, Бауманку, МГИМО и прочие ведущими столичными ВУЗы. В этих лицеях, заметьте, преподают кандидаты и доктора наук. А до Троицка отсюда всего 15 минут без пробок».

Также, в 5 км от «Никольских Озер» в сторону Москвы, находится экзотик-парк, где собраны редкие экзотические животные со всего мира, а всего в 7 км работает горнолыжный клуб «Красная Пахра», с трассой, теннисным кортом и футбольным полем с искусственным покрытием.

Цена на дом с участком составляла здесь от 15 до 25 млн. рублей. Сейчас же цена участка составляет от 7 до 20 млн.- дом в продаже остался только один. Его стоимость с участком составляет 28 млн. рублей. Все необходимое полностью готово к сделке, собраны все документы. Предоставляется беспроцентная рассрочка на покупку любых участков без подряда. Также существуют различные акции и скидки.

Стоимость услуг управляющей компании составляет 7200 рублей. В эксплуатационные расходы входят охрана, чистка дорог, вывоз мусора, ландшафтные работы, поддержание инженерных частей в надлежащем состоянии, то есть обслуживание водонасосной станции, очистка скважин, электрика. Газ же и электричество оплачиваются по счетчикам согласно государственным тарифам.

«Усредненный портрет покупателей жилья в поселке выглядит так: семья с одним-двумя детьми, которые хотят жить за городом постоянно, чтобы ребенок пребывал на свежем воздухе, — рассказывает Исковских. — Или же это семьи, где дети уже выросли, а внуков еще нет. Бизнесом можно управлять и по Интернету, не часто наведываясь в Москву, и можно расслабиться и пожить для себя, рассчитывая на приезды внуков в будущем. Кстати, многие покупают здесь жилье вместе с друзьями, то есть на одной улице может жить 5–6 „дружественных“ семей. Интересно, что вначале многие приобретали здесь дома в качестве дорогой дачи, но прожив здесь одно лето, решили жить постоянно. Каждые два месяца мы проводим праздники, где жители могут познакомиться друг с другом и пообщаться. А вот и еще занятный момент — когда в мае прошлого года, мы решили отмечать в „Никольских озерах“ Пасху, то спорили, именовать ли праздник именно Пасхой или выбрать более „общее“ определение. В итоге провели опрос на форуме жителей поселка, в результате которого выяснилось, что 95% ответивших — православные».

Рядом же с Никольскими озерами находится более камерный поселок «Никольский берег» площадью 6 Га. Там всего 27 участков. Этот поселок можно считать второй, более элитной очередью «Никольских озер». С последним его объединяет общая инфраструктура, выход к лесу и озеру. А вот концепция несколько отличается — здесь предлагаются участки без подряда под строительство. Они расположены на первой и второй линии от озер, при этом вторая линия граничит с лесом. Таким образом, здесь обеспечены как вид на лесной массив, так и на водные глади. Площадь участков в «Никольском береге» составляет от 12,4 по акции до 30,4 соток. Пока, «Никольский берег» находится еще в активной стадии постройки. Стоимость участка составляет здесь от 15 до 25 млн. рублей (по акции, эта сумма будет составлять, соответственно, 12,5 и 21 млн. рублей). Несмотря на то, что продажи здесь открылись лишь в феврале этого года, участки распроданы уже на 65%.

Общая оценка поселка: 19.1 из 25

Местоположение
Визуальные характеристики 5 4.4
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорт 4
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории 5 5
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки домов 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура
Заявленная 5 4.7
Ближайшая 4
Кластера 5
Условия инвестирования
Цена 5 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии
Риск недоразвития собственной инфраструктуры
Риск проблем с парковкой
Риск повышенной платы за обслуживание

Акции и скидки в жилом поселке!

Источник

Поделиться с друзьями
Байкал24