Генплан поселка с озерами

Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. Что это? И как им пользоваться? на сайте Недвио

Каждое поселение в РФ должно иметь утвержденный генеральный план. Такое решение было принято Градостроительным кодексом еще в 2004 году.

С тех пор, хаотичная загородная застройка в Подмосковье осталась в прошлом. Как показывает опыт, дома в коттеджных поселках без единого плана и архитектуры, редко пользуются спросом. Перед покупкой коттеджа в поселке-новостройке, потенциальные владельцы желают знать, на что можно будет рассчитывать в будущем. Для этого они внимательно изучают местность, окружение, инфраструктуры, 3-D эскизы и даже фото будущего поселка с вертолета.

Покупатели домов и участков стали гораздо более осведомленными, и сегодня мало кого удивишь коттеджным поселком, в инфраструктуру которого входит только асфальтированная дорога, а из развлечений — созерцание леса или прогулки на природе. В грамотно спроектированном генеральном плане должны быть изначально предусмотрены все нюансы застройки загородного поселка еще до начала его строительства.

Что такое генплан и зачем он нужен?

Генплан поселка – это основной документ застройщика загородной недвижимости. Он состоит из множества карт и пояснительной (текстовой) части. На картах отображена перспектива развития территории КП, то как он будет выглядеть через несколько лет.

Разница с обычными картами состоит в том, что на них изображается не определенный объект, а функциональная зона. Она определяет для каких именно функций будет предназначена та или иная территория поселка.

Примеры функциональных зон:

• торговая – рынки, торговые центры, супермаркеты;
• промышленная – различные небольшие мастерские, СТО и другие;
• рекреационная – парки, пляжи, базы отдыха;
• развлекательные – детские игровые центры, аттракционы, кинотеатры;
• жилая – для постройки жилого сектора;
• общественно-деловая – банки, медцентры и коммунально-бытовые объекты, детские сады.

По утвержденному ГП, по закону, в каждой зоне можно строить только объекты, соответствующие ее назначению. Кроме того, в нем оговаривается сохранность экологии, защита окружающей среды.

Ознакомившись с этим документом, покупатель решит насколько ему подходит будущая инфраструктура, стоит ли останавливать выбор или поискать более приемлемый вариант.

Для каких целей составляется генеральный план?

Все большие и маленькие поселения должны иметь генплан. Его основные задачи:

1. предотвратить конфликты в сфере архитектуры и градостроения;
2. борьба с несанкционированной застройкой, самостроем;
3. гармоничное развитие населенных пунктов;
4. предупреждение транспортных пробок, дефицита детсадов, школ и других объектов социального обслуживания.

Все эти проблемы негативно сказываются на жизни людей в населенных пунктах. Генеральный план – решает все проблемы еще до их возникновения, если застройщик придерживается его во всех деталях.

Как создается генплан коттеджного поселка?

Для того, чтобы получить высокий и стабильный спрос на недвижимость, девелоперы стараются использовать комплексные подходы при разработке архитектурно-строительной концепции и плана застройки КП.

I. Маркетинговое исследование рынка – первый этап проектирования

1. Перед началом разработки ГП проводится анализ, в котором рассматриваются:

• проблемные территории (рвы, канавы, возвышенности) на земельном участке для постройки;
• насколько были востребованы дома в коттеджных поселках с такой концепцией;
• уровень конкуренции на рынке;
• факторы повлиявшие на продажи.

2. Анализируются экономические показатели по основным параметрам:

• темпы роста зарплат в регионе;
• темпы роста (снижения) спроса и предложения;
• темпы поглощения (наполнения) рынка.

3. Формирование образа будущих владельцев.

• доходы и состав семьи;
• возраст ее членов;
• имеющееся жилье в мегаполисе;
• согласие оформить ипотеку;
• социальное положение.

II. Следующим этапом является – разработка генплана

1. Для этого составляется детальная схема земельного участка, она включает в себя следующие детали:

• мероприятия по благоустройству территорий;
• планирование размещения жилых объектов;
• схематичная проектировка коммуникаций;
• вертикальная планировка всего участка.

От того насколько удачно будут сочетаться между собой все вышеперечисленные условия, зависит общий вид и удобство проживания в будущем поселке.

2. Чтобы составить качественный и полезный генеральный план необходимо собрать следующие документы:

• начальные данные об участке (топографическая съемка, фотоматериалы);
• кадастровый план;
• карты местности;
• данные о лесных массивах и водоемах, находящихся в непосредственной близости.

Кроме всех данных, обязателен выезд специалистов на участок, с целью визуального ознакомления с его характеристиками.

III. Планирование транспортных и пешеходных дорог

Потенциальному покупателю очень важно удачное расположение дорог в коттеджном поселке. Практически все жители загородных домовладений работают в столице, поэтому каждое утро стоять в пробке на выезде из поселка — мало кому понравится.

Грамотная разработка схемы автодорог, в итоге, может повысить спрос и цену на дома в коттеджном поселке. Кроме того, транспортные развязки в самом КП должны быть максимально эффективными, и сделаны из качественных материалов.

Также должны обязательно присутствовать тротуары, ведь практически все домовладения рассчитаны на семьи с маленькими детьми и подростками. Наличие пешеходных дорожек будет способствовать их безопасности передвижения по КП.

IV. Инженерные коммуникации

Одна из самых главных составляющих генплана. От того, насколько квалифицированно и правильно будут разработаны системы водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и газоснабжения, зависит комфорт будущих жильцов.

Покупая загородную недвижимость, человек стремится не только к природе и экологии, немаловажным фактором является благоустроенность и комфорт — как минимум, не хуже, чем в городской квартире. Есть множество случаев, когда потенциальный покупатель выбирает более дорогое, находящееся в большей удаленности от МКАД жилье, только из-за наличия всех коммуникаций.

Чертежи разводок всех узлов и аксонометрические схемы неоднократно проверяются, кроме основных в них входят: трубы для ливнестоков, системы пожаротушения и сигнализации.

V. Архитектура

Архитектурное проектирование во многом зависит от типа поселка. В КП эконом класса все дома и остальные объекты строятся в одном архитектурном стиле. При этом может отличаться: этажность, площадь, количество комнат. Отделка и материалы также могут быть разными по цене и качеству.

Домовладения в поселках элитного и бизнес-класса строятся по индивидуальным проектам, не нарушая, при этом, общий дизайн поселка. Предъявляются более высокие требования в целом к архитектурно-градостроительной концепции поселка.

Если застройщик хочет продать свою недвижимость максимально быстро и дорого — для этого приходится прикладывать немало усилий. На рынке острая конкуренция, есть много качественных предложений, поэтому клиент выбирает самое лучшее. Вряд ли человек купит дом, если его окна будут выходить на пустырь или на 2-3 этажа будет один туалет.

VI. Озеленение и ландшафтный дизайн

Мало кто захочет стать владельцем загородного дома, находящихся в полностью асфальтированном городке, зачем «менять шило на мыло»? Точно также можно сказать о зеленых неухоженных территориях.

Сейчас застройщики уделяют большое внимание эстетическому восприятию. Поэтому аккуратно подстриженные газоны, небольшие парки с фонтанами, посаженные деревья — не оставят равнодушными покупателей.

Опытный дизайнер может превратить недостатки земельного участка в достоинства. Даже замшелый пруд можно превратить в прекрасное озеро в центре парка, если подойти к делу творчески.

VII. Утверждение генплана

Это довольно длительный процесс, занимает до 6 месяцев. Сложность состоит в том, что каждый этап и каждый подпункт требуют утверждения в соответствующих инстанциях. Чиновники внимательно проверяют соблюдены ли все строительные нормы и требования закона, в противном случае его не утвердят и отправят на доработку.

В генеральном плане поселка должны присутствовать все чертежи, выполненные в высоком качестве, и с соблюдением стандартов. Пояснения к ним обязаны быть четкими и понятными.

Проект поселка проверяют и утверждают сразу несколько инстанций:

• местный комитет градостроительства и архитектуры;
• органы по охране окружающей среды;
• санэпидемнадзор;
• противопожарный и экологический надзор.

Далее проводятся общественные слушания с местными жителями, где каждый может высказать свое мнение по поводу ГП и, по итогам которых, проект могут одобрить или вернуть обратно на доработку.

Может ли застройщик нарушить (отменить) генплан?

По завершению всех согласований и продолжительных общественных слушаний, генеральный план, наконец, утверждают. После принятия акта отменить его невозможно! Предпринять такую попытку — равносильно составлению нового плана и ожиданию его одобрения.

Изменение генерального плана может быть проведено только в судебном порядке. Но, как показывает практика, суд чаще встает на сторону жителей поселка. В первую очередь, поддерживаются общественные интересы, а не одного человека.

Как пользоваться генпланом?

Генеральный план – очень полезный и необходимый документ для небольших населенных пунктов. В нем оговорено и наглядно показано как в будущем будет выглядеть новый поселок. Какая в нем будет архитектура и инфраструктура, удобства и развлечения и т. д.

Грамотно составленный документ легко понять даже простому обывателю. Ко всем картам и схемам прилагаются пояснения. Потенциальный покупатель, просмотрев ГП уже имеет представление насколько будет комфортно и удобно жить в таком поселке, насколько органично он впишется в окружающую природу. Так что, в некотором смысле, генплан можно считать рекламой для коттеджного поселка.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

План коттежного поселка Суходольское для постоянного проживания

В этом разделе нашего сайта вы найдете подробный план коттеджного поселка Суходольское, а также другую необходимую справочную информацию. Именно она имеет важное значение в тех случаях, когда требуется получить полное представление о том, где именно можно приобрести объекты недвижимости.

Представленная планировка коттеджного поселка Суходольское демонстрирует все его преимущества в полном объеме. Изначально все проектное решение строится вокруг озера, и территория делится на две части, каждая из которых имеет собственную въездную группу, существенно облегчающую доступ на объект. Кроме того, в центре расположена прогулочная зона, объединяющая линии застройки и оформленная профессионалами в сфере ландшафтного дизайна.

Особенности проектирования и планировка

Площадь коттеджного поселка в 50 гектаров оставляет покупателям жилых объектов практически неограниченные возможности для подбора выставленных на продажу домов, коттеджей и участков под строительство с обязательным подрядом, позволяющим гарантировать выдержанность единого стилистического решения.

В Суходольском уже произведено необходимое благоустройство территории, создана парковая зона отдыха на побережье с причалом для яхт. Внутри, на закрытой части КП, есть собственная спортивная и детская площадки.

Комфортабельный коттеджный поселок для постоянного проживания в экологически чистой зоне Карельского перешейка станет лучшим выбором для тех, кто предпочитает покой и уединение. Индивидуальная планировка участков и зданий позволяет каждому покупателю получить именно то, что он желает. Вы можете по достоинству оценить превосходные виды и пейзажи, воспользовавшись панорамным обзором, открывающимся нашим клиентам на представленных в каталоге фотоснимках коттеджного поселка с подрядом.

Развитая дорожная сеть внутри — большое преимущество для тех, кто хочет иметь возможность свободно перемещаться по охраняемой территории. Несмотря на внушительную площадь застройки, вы легко сможете добраться в гости к соседям, совершить приятную прогулку с ребенком или отправиться на спортивную площадку.

Преимущества жизни рядом с озерами

Найти благоустроенные и доступные для покупки жилья коттеджные поселки рядом с озерами на территории Ленинградской области — задача не из легких. Но КП «Суходольское» готов решить эту проблему. Именно здесь вы найдете все условия для загородной жизни, в которой можно активно отдыхать и приятно проводить время, наслаждаясь превосходной экологией, тишиной и плеском прибрежной волны.

Коттеджные поселки Приозерского района славятся своими природными красотами, превосходной рыбалкой, грибными и ягодными местами. Но вам не придется жертвовать привычным уровнем комфорта — в непосредственной близости есть крупные поселения со всеми необходимыми магазинами, объектами социальной инфраструктуры, развлекательными центрами, а до СПб можно доехать по шоссе в течение часа.

Современные девелоперы, возводящие коттеджные поселки, Приозерский район Ленинградской области сегодня рассматривают в числе одного из приоритетных направлений развития элитной застройки. А вы можете уже сейчас использовать ее преимущества, покупая готовые дома с отделкой или предназначенные под дальнейшее обустройство самим покупателем.

Хотите сами принимать важные решения? Закрытый коттеджный поселок Суходольское (фин. Suvantojarvi) дает для этого все возможности, обеспечивая свободный выбор объектов с обязательным подрядом на строительство, позволяющим сохранить цельный внешний облик застройки, не жертвуя комфортом покупателей.

Все условия для знакомства

Подробные сведения об объекте застройки доступны нашим потенциальным клиентам 24 часа в сутки прямо на сайте. Все объекты, отображенные на генеральном плане, имеют статус ИЖС, и с их оформлением в собственность у вас не возникнет проблем. Для тех, кто хочет получить более подробные сведения, мы также предлагаем ознакомиться с фотоизображениями готовых домов, расположенных на территории поселка, а также отправиться на увлекательную видеоэкскурсию по нашим просторам.

По вашему желанию также возможен показ объектов с выездом на место — увидеть Суходольское не только на плане, но и в реальности вы сможете по предварительной договоренности, просто позвоните нам и договоритесь о встрече с менеджером.

Источник