Как можно приобрести озеро

Как купить участок с озером (иметь свое озеро не нарушая закон).

Давайте разберемся, что такое собственность водного ресурса и можно ли купить озеро. Прежде чем разобрать этот вопрос, нужно четко понимать, что вам важнее: наличие и использование водного ресурса или слово «собственность» и «мое», но мое с ограничениями. Земля с озером дает вам возможность организации глэмпинга (кемпинг с комфортом), базы отдыха или санатория.

Согласно Водному Кодексу РФ от 2006 года, природные водные ресурсы находятся в государственной или муниципальной собственности и являются водными объектами общего пользования. Другими словами, что абсолютно все граждане могут пользоваться ими, но тут существует важная поправка, если земля вокруг находится в частной собственности, то никто не может находиться на вашей земле без вашего согласия, руководствуясь земельным кодексом РФ. Сервитут в таком случае установить невозможно, так как это не является участком к которому отсутствует или не возможен доступ. К тому же, сервитут подразумевает под собой арендную плату за пользование чужой землей, п. 5, ст. 274 ГК РФ . Кстати, формальная полоса, заросшая лесом или болото, уже является доступом к участку, хоть и трудным для использования. Таким образом, получается, что озеро или водоем, находящийся на вашем участке — общественный, но попасть туда не возможно, так как вокруг ваша частная собственность; воспользоваться им (водным ресурсом) возможно, ссылаясь на статью 6 ВК РФ, только в случае, если человек «спустится на озеро с вертолета» или воздушного шара, и получается парадокс: озеро у вас не в собственности, но пользоваться по факту можете только вы. Также существует статья из того же ВК, что вы обязаны предоставить проезд по своему земельному участку пожарной технике при возникновении необходимости забора воды в случае пожаре. Аналогичный пример можно привести, когда у вас есть, к примеру, 30 соток земли и по вашему участку проходит линия электропередач, получается земля ваша собственность, но вы не можете ее полностью использовать; так как существуют ограничения использования — о чем фиксируется в кадастровом паспорте или выписке ЕГРН. Так для каждой линии электропередач (в зависимости от ее мощности) существует охранная зона, получается земля ваша, но строить там нельзя (капитальные строения), о чем мы говорили в начале статьи. И опять же речь идет о капитальных строениях, а не временных, и снова парадокс наших законов, к примеру сооружение на свайно-винтовом фундаменте не считается капитальным и является временным (при демонтаже такого фундамента, грунт остается в прежнем состоянии). То же самое относится и к водоохранной зоне (территория, непосредственно прилегающая к водному объекту, шириной в среднем от 10 до 30 метров), рассчитывается по формуле (ВЗ = Ср% + Lp%, где: Ср% — ширина полосы среднего межсезонного уровня воды к границе максимального затопления разной обеспеченности (при р% = 1%); Lp% — ширина водоохранной зоны при принятом расчетном максимуме обеспеченности. Далее размеры Lp% коррелируются введением дополнительных коэффициентов и описываются следующим образом: Lp% = Lо l p1% х Kл Kгр Kс Kш + Dli). В этой зоне нельзя использовать капитальные строения, но временные возможны (на свайном или столбчатом фундаменте или без фундамента). Эта полоса вокруг озера является общественной, но попасть туда опять, же не возможно, так как вы собственник земли вокруг. Вот и получается что «водоем не ваш, но он ваш». Хотим отметить, что согласно все тому же водному кодексу, а именно статьи 11 «Договор водопользования. Решение о предоставлении водного объекта в пользование», Вы элементарно можете взять озеро или иной водный объект в аренду, от местной администрации. Аренда регулируется гражданским кодексом, следовательно, возможно арендовать озеро на 49 лет. Способы эффективной чистки водоема или озера.

Читайте также:  К чему относится озеро ханка

Государство дает нам возможность использование водных ресурсов, без лицензий и разрешений, а именно статья 11 гласит, что водные ресурсы предоставляются в пользование для:

-ведения личного подсобного хозяйства и полива дачных земельных участков, огородных, садовых, а также водопоя, проведения работ по уходу за сельскохозяйственными животными;

-организованного отдыха детей и граждан пожилого возраста, инвалидов.

-судоходства и плавания маломерных судов;

-размещения и строительства гидротехнических сооружений (в том числе мелиоративных систем), мостов, подводных и подземных переходов, а также трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов, подводных коммуникаций;

-купания и удовлетворения иных личных и бытовых нужд граждан в соответствии со статьей 6 Водного Кодекса.

-забора (изъятия) водных ресурсов судами в целях обеспечения работы судовых механизмов, устройств и технических средств;

Подводя итог, получается, что иметь участок со своим озером не сложно, зная законы, свои права и возможности. Можно перестраховаться и арендовать водный ресурс (аренда озера), любому местному органу власти это выгодно (даже если не говорить об оплате) так как вы будете обслуживать арендуемый водоем или озеро (чистить от листьев, веток, прибрежную зону заросшую камышом и травой), а так же беречь его от мусора третьих лиц или сброса отходов, ведь бюджеты администрации ограничены и озера «бесхозно стоят» и загрязняются. Земля с озером дает вам возможность использовать участок не только для строительства базы отдыха, но и для организации охотно-рыболовного комплекса, а также для разведения рыбы как бизнес.

Земля со своим озером дает вам возможность организации базы отдыха, глэмпинга или санатория. Строительство в водоохранной зоне по закону.

Министерство сельского хозяйства РФ, опираясь на статистические данные таможенников, заявило, что Россия за 11 месяцев 2015 года сумела увеличить производство черной икры в три раза, позволив данный продукт выставить на экспорт.

В соответствии с этим законом и с обозначенной датой его актуализации в России начнётся «эра» возведения фермерских жилых домов, которые можно зарегистрировать в ЕГРН.

Пансионат и санатории для среднего класса или великолепный туристический центр для людей с высоким достатком, а так же комплексы с охотой и рыбалкой.

Источник

Как «купить» озеро (вредные советы)?

В этой жизни у Вас есть всё – положение в обществе (во власти), финансовое благополучие, хорошая квартира в городе (коттедж в пригороде). Но хочется чего-то большего – тишины, жизни на берегу озера, без суеты и посторонних людей вокруг. И рыбку половить на досуге и отдыхать в уединении. И всё вокруг твоё, навсегда или в длительном пользовании. Но, к сожалению, по действующему законодательству, купить озеро и обнести его высоким забором достаточно сложно, или практически невозможно.

Но тем и хорошо наше законодательство, что его всегда можно обойти. И тому масса примеров. Например, дома и другие постройки в водоохраной зоне водоёмов, обнесённые забором до самого уреза воды, иногда всё же встречаются. Но здесь существуют проблемы. Вдруг найдётся принципиальный прокурор или какая – либо природоохранная служба, которая по решению суда, безусловно, честно и неподкупного, потребует снести постройки или привести всё в соответствие с действующим законодательством. Такие случаи тоже имеют место быть. А это Вам нужно?

Так как же осуществить свои мечты? Выход, к счастью, можно найти. И поможет Вам в этом закон «Об аквакультуре». Вы должны стать фермером — рыбоводом, или зарегистрироваться в качестве предпринимателя, который желает заниматься рыбоводством. По всей стране сейчас идёт формирование рыбоводных участков для занятия аквакультурой. И перечень водных объектов, которые Вы можете получить в пользование, как рыбоводный участок, можно легко найти в каждом субъекте РФ, например, здесь — http://www.dproos.nso.ru/page/1572. А если вожделенного Вами озера в нём не окажется, то не сложно добиться, чтобы его в такой перечень включили.

Читайте также:  Изумрудное озеро токсово когда образовалось

И так Вы присмотрели себе небольшое озеро или старицу (большое брать не следует, ведь с ним будет много хлопот), например, площадью 10-15 га. И по результатам аукциона сможете получить его в пользование на определённый срок. Затем заявите о себе, как о рыбоводе — энтузиасте, готовом решать продовольственные проблемы и разработаете бизнес план развития рыбоводного хозяйства. В этом Вам, безусловно, помогут специалисты, или сочините такой план сами, почерпнув некие самые общие сведения о рыбоводстве из интернета. А после этого, при наличии всех документов, решите самый главный вопрос — получите на берегу озера землю в аренду с правом последующего выкупа. Только не связывайтесь с землями лесного фонда. Это весьма хлопотно и затратно. После оформления всех документов на землю, начинайте строить на берегу озера домик для себя, гостей и прочие хозяйственные постройки.

А когда же будете заниматься рыбоводством? А это вам надо? Ну, первый год или два, конечно, нужно будет зарыбить озеро карпом или другой рыбой. Но поскольку озеро небольшое, значительных финансовых затрат это не потребует. Зато, на прилегающей к озеру дороге вы поставить аншлаг — «Озеро… – рыбоводный участок, зарыблено карпом, рыбалка только с согласия пользователя». Этим Вы несколько ограничите доступ на озеро чужих людей. Местные жители, конечно, будут выражать по этому случаю неудовольствие, но закон, в данном случае будет на Вашей стороне. Кроме того, если захотите, Вы сможете ловить рыбу на озере любыми орудиями лова и в любом количестве. Это будет называться «мелиоративный отлов сорных рыб». Конечно, ловить будет не сами, а найдёте пару местных рыбаков, которые за свою работу половину улова будут брать себе. Тут уж ничего не поделаешь, за всё надо платить, да и зачем Вам много рыбы?

Когда все постройки будут закончены, и Вы прочно и законно осели на озере, о рыбоводстве можно будет и забыть или осуществлять его в минимальных объёмах. «Но ведь в этом случае рыбоводный участок могут забрать по решению суда» — скажет просвещенный читатель. Но и здесь есть масса уловок, которые позволяют избежать этой процедуры. Но даже если озеро и заберут, то земля и дом останутся на берегу озера. А это — Ваша собственность и она уже навечно принадлежит, Вам и Вашим внукам. Так что дерзайте, пока законодательство позволяет Вам получить в пользование приглянувшийся водоём.

Источник

Как арендовать или купить пруд?

В настоящей статье мы рассмотрим, как на законных основаниях приобрести пруд в собственность или как арендовать пруд

Для начала следует отметить, что в отличие от большинства остальных водных объектов пруд можно оформить не только в аренду, но и в собственность. Давайте попробуем разобраться, как и в каких случаях это может происходить.

Пруд в собственность

Оформление пруда в собственность происходит через покупку земельного участка, в границах которого данный пруд расположен. Каких-либо отдельных документов на пруд оформлять не нужно. Если Вы купили земельный участок, а на нем есть пруд, значит, Вы купили и его тоже. Но чтобы потом не возникло вопросов по поводу законности нахождении пруда на участке, перед покупкой следует проверить несколько очень важных моментов.

Во-первых, пруд не должен быть проточным, то есть не должен быть образован на каком либо водотоке. Иначе говоря, граница пруда должна полностью замыкаться в границах участка. По Водном кодексу в частной собственности могут находиться только те пруды, береговая линия (граница) которых полностью находится в границах земельного участка. Существует уже устоявшаяся судебная практика (как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов), в соответствии с которой выделение участков с проточными прудами признается незаконным. Сведения о таких участках из Единого государственного реестра недвижимости исключаются.

Во-вторых, немаловажным моментом при покупке земельного участка с прудом является удостоверенный статус водного объекта. Следует убедиться, что это именно пруд а, например, не озеро или водохранилище, поскольку последние в частной собственности находиться не могут.

Читайте также:  Какие крупные озера мира является без точными

Пруд в аренду

Что касается аренды прудов, то ограничений в этом случае значительно меньше. Можно арендовать пруд и проточный, и непроточный, однако и здесь тоже имеются свои нюансы. Для начала отметим, что официально в соответствии с Водным кодексом аренда пруда именуется водопользованием и для полноправного владения прудом, необходимо заключение договора водопользования с Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием в лице их специально уполномоченных органов.

Кстати. Договор водопользования, как правило, можно получить только через специальный аукцион. Самым важным моментом при этом будет являться наличие испрашиваемого водного объекта (пруда) в государственном водном реестре (ГВР).

Если его там нет, то оформление договора водопользования вряд ли удастся. Для начала придется потратить немалые средства для того, чтобы определить характеристики пруда и провести юридическую процедуру по внесению данного водного объекта в ГВР. К сожалению, обращаясь к практике, приходится констатировать, что на сегодняшний день малых водных объектов, таких как пруды и ручьи в Водном реестре почти нет. Так что водопользователям приходится самостоятельно предпринимать меры по внесению водоемов в ГВР.

Сама же процедура занесения водоемов в ГВР тоже пока недостаточно отрегулирована действующим законодательством. Подзаконными актами предусмотрено, что внесение водных объектов в реестр осуществляется Федеральным агентством водных ресурсов, по представлению Росгидромета. При этом предоставление необходимых документов в Росгидромет заинтересованными физическими и юридическими лицами вообще не предусмотрено. В связи с этим очень часто предполагаемым водопользователям, потратившим немалые деньги на проведение гидрологических работ, так и не удается внести пруд в ГВР.

Предлагаем наши качественные услуги юриста по водопользованию

67 комментариев

Алексей

Добрый день!
Существует пруд проточный искусственный, когда-то сформированный дамбой. Дамба как ГТС не оформлена, кадастрового номера нет, правоустанавливающих сведений нет. Как в таком случае оформить дамбу в аренду/собственность и будет ли оформленная в собственность дамба давать преимущество в заключении договора водопользования для разведения товарной рыбы?

Юрист

Здравствуйте, Алексей ! Для того чтобы оформить дамбу органы местного самоуправления должны принять ее на баланс, как бесхозяйное имущество. Для этого есть процедура предусмотренная в ГК РФ. Однако каких-либо преимуществ при заключения договора под рыборазведение это Вам не даст, придется участвовать в торгах на общих основаниях.

Сергей

Здравствуйте! Я выбрал пруд находится Домодедовском районе Моск.обл, и как мне узнать сдается ли пруд в аренду? К кому нужно идти в первую очередь?

Юрист

Здравствуйте, Сергей, сперва обратитесь в районную администрацию и Минэкологии Московской области.

Людмила

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации. У меня в аренде земля, на которой расположен пруд, то есть я арендую землю под прудом. Запустил в пруд малька, есть акт на зарыбление пруда. Могу ли я, будучи арендатором земли, слить воду с пруда для проведения санитарных мероприятий (например, известкования) и забрать с него свою рыбу?! И ещё… Если я выкуплю землю под прудом, то есть стану собственником земельного участка, могу ли я в этом случае сливать воду? Законно ли это ?

Владислав

Здравствуйте, я хотел спросить вот у нас продают землю там искусственный пруд сделан в врем СССР, и вот земля 60 га и там 10 га это озеро оно проточное только весной а потом вода сточая но родники потпитывают и вот говорит то что это озеро частное собственность типо только надо платить налог раз в год как за остальную землю, Правда ли то что это озеро может быть частным

Елена

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, где закреплена обязанность проводить публичные слушания?

Павел

Здравствуйте,является ли законным запрет на лов рыбы которую обладатель этого пруда не запускал и не разводил в пруду. И вообще имеет ли он право запрещать мне лов рыбы, так как я живу в деревне,где он приобрёл этот пруд.

Источник

Поделиться с друзьями
Байкал24